הספר: השקעות נדל"ן בארצות הברית

מחפשים את הדרך הבטוחה והחכמה להיכנס לעולם השקעות הנדל״ן בארה"ב?

הספר הזה נכתב בדיוק בשבילכם.

את הספר כתב עמית אופיר אשר במשך שנים משקיע בנדל"ן בארה"ב ובארצות נוספות
והוא מביא בספר את הניסיון העשיר שלו בנוגע להשקעות נדלן בארה"ב.

הספר מארגן את הנושא של השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה בהירה, כך שכל מי שרוצה להשקיע שם יוכל לעשות זאת בצורה מושכלת ויבין את היתרונות, החסרונות,

ואיך להימנע מטעויות שרוב המשקיעים עושים.

עמית אופיר הוא מלווה פיננסי ומלווה משקיעים בדרך לעצמאות כלכלית.

לאורך השנים, הוא סייע למאות אנשים לעשות את הצעד הראשון – וגם את הצעד הבא – בצורה מחושבת, בטוחה ורווחית.

בספר תמצאו שיטה ברורה, פרקטית ומוכחת להשקעה בנדל״ן, גם אם אין לכם ניסיון קודם. הוא ייקח אתכם יד ביד דרך כל השלבים:
איך לזהות הזדמנויות אמיתיות, איך לנתח עסקאות, איך לממן נכון, ואיך להימנע מטעויות יקרות שעולות למשקיעים מתחילים הרבה מאוד כסף.

זה לא עוד ספר תאורטי – אלא מדריך מעשי שמבוסס על ניסיון מהשטח, עסקאות אמיתיות ותובנות שלא תמצאו בגוגל.

אם אתם רוצים להתחיל להשקיע, להגדיל הכנסות או לבנות עתיד פיננסי יציב – זה הספר שייתן לכם את הביטחון והידע לעשות את זה נכון.

הצעד הראשון שלכם לעולם הנדל״ן מתחיל כאן.

הקדמה מתוך הספר

"לפני שאדבר על היתרונות הרבים שיש לארצות הברית להציע למשקיעי נדל"ן, אני רוצה להבהיר שאינני מאמין בהשקעה במדינה אחת וכי את ההשקעות האישיות שלי אני עושה במדינות נוספות וזאת כדי לפזר את ההשקעות שלי וביחד איתן גם את הסיכונים שלי.

לתפישתי, ככל שנצליח לייצר פיזור רחב יותר של ההשקעות שלנו, כך נהיה חסינים יותר כלכלית. כיוון שכך אני משקיע בארצות שונות, בסגמנטים שונים (תיירות, השכרה לטווח ארוך, פליפים, קרקעות, מגורי סטודנטים ועוד), בנוסף מומלץ להשקיע במטבעות שונים, וגם השקעות אלטרנטיביות שאינן מושפעות משוק ההון, שוק הנדל"ן, כגון השקעה בקריפטו, כסף, זהב, וויסקי, עסקים והשקעות אלטרנטיביות נוספות.

באופן הזה תוכלו תמיד להנזיל את ההשקעות שרווחיות כעת ולהמתין עם השקעות שערכן ירד כרגע ולרוב יעלה אם נמתין מספיק זמן.

אם מעניין אתכם להשקיע במקומות נוספים, חפשו את הספרים הנוספים שלי בסדרה זו, אשר בכל ספר אני מרחיב על השקעות במדינות נוספות כגון: גאורגיה, הונגריה, פורטוגל וגם ספרים העוסקים בהשקעות מסוגים שונים כגון שוק ההון, השקעה בזהב, קריפטו ועוד. כמו כן אתם תמיד מוזמנים לפנות אלי בנושא ליווי אישי ואשמח לסייע לכם לבנות את החופש הכלכלי שלכם ולסייע לכם לייצר מקורות הכנסה מרובים, פיזור סיכונים ושליטה טובה יותר בכסף שלכם.

ואחרי שאמרתי את כל זאת, ארצות הברית היא אחת המדינות שאני הכי מעריך מבחינת פוטנציאל השקעות, ויש יתרונות עצומים למה כדאי להשקיע דווקא בה.

בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים מחפשים הזדמנויות השקעה מחוץ לישראל. מחירי הנדל״ן בישראל עלו בצורה חדה בעשור האחרון, והיכולת לרכוש נכס במחיר סביר הפכה עבור רבים לאתגר גדול. במקביל, בעולם קיימות מדינות רבות שבהן מחירי הנדל״ן עדיין נגישים יותר, התשואות לעיתים גבוהות יותר, והפוטנציאל לעליית ערך משמעותי. אחת המדינות הבולטות ביותר בהקשר הזה היא ארצות הברית.

כדי להבין את גודל ההזדמנות, חשוב להכיר את מה שקרה לשוק הנדל״ן האמריקאי בעשורים האחרונים. בשנת 2008 חווה העולם כולו את אחד המשברים הכלכליים הגדולים בהיסטוריה המודרנית – משבר הסאב-פריים. בארצות הברית, שהייתה במרכז המשבר, שוק הנדל״ן ספג מכה קשה במיוחד. מחירי נכסים ירדו בעשרות אחוזים באזורים רבים, מיליוני נכסים עוקלו על ידי הבנקים, ומשקיעים רבים איבדו הון משמעותי.

אך כמו שקורה לא פעם בשווקים גדולים, דווקא מתוך המשבר נולדה הזדמנות אדירה. משקיעים חכמים שנכנסו לשוק בתקופה שלאחר המשבר הצליחו לרכוש נכסים במחירים נמוכים מאוד ביחס לשווי האמיתי שלהם.

מאז ועד היום, שוק הנדל״ן האמריקאי עבר תהליך התאוששות מרשים. הכלכלה האמריקאית התחזקה, שוק העבודה השתפר, הבנקים חזרו להעניק אשראי, והביקוש לדיור עלה באופן עקבי. במקביל, הבנייה לא תמיד הדביקה את קצב הביקוש, מה שיצר עליית מחירים הדרגתית לאורך השנים.

בנוסף לכך, בעשור האחרון, ובעיקר לאחר תקופת הקורונה, נוצרו שינויים משמעותיים נוספים: מעבר של אוכלוסיות בין מדינות, צמיחה בערים מתפתחות, עלייה בביקוש לשכירות, והתפתחות של אזורים חדשים שהפכו למוקדי השקעה אטרקטיביים.

התוצאה היא שוק נדל״ן מגוון מאוד, שבו ניתן למצוא גם נכסים במחירים נגישים יחסית וגם אזורים עם פוטנציאל צמיחה משמעותי.

עבור משקיעים ישראלים, ארצות הברית מציעה יתרונות נוספים. מדובר בשוק ענק, מפותח ושקוף יחסית, עם מערכת משפטית מסודרת, אפשרויות מימון מגוונות, ושוק שכירות חזק מאוד. בנוסף, ניתן לפזר השקעות בין מדינות שונות, סוגי נכסים שונים ואסטרטגיות שונות – דבר שמקטין סיכונים ומאפשר בניית תיק השקעות יציב לאורך זמן.

עם זאת, השקעה במדינה זרה דורשת ידע רב. יש צורך להבין את השוק המקומי בכל אזור, את החוק, את המיסוי, ואת התהליך הנכון לרכישת נכס, ניהולו ומכירתו. מטרת הספר הזה היא לתת לכם מפת דרכים ברורה ומעשית להשקעה חכמה בנדל״ן בארצות הברית, אך כמובן שהוא אינו תחליף לייעוץ מקצועי וליווי, אותם אני מציע במסגרת הפעילות שלי, ללקוחות שרוצים להתייעל כלכלית, ליצור ערוצי הכנסה נוספים ולבנות לעצמם חוסן כלכלי אמיתי בדרך לחופש כלכלי.

כמלווה משקיעים העוסק באיתור השקעות אטרקטיביות במגוון מדינות, נחשפתי במהלך השנים ליתרונות הרבים וכן לחסרונות שיש בהשקעות בארצות הברית, ביחס להשקעות בישראל ובמדינות אחרות.

היתרון הגדול בגישה שלי הוא שבשונה מאנשי מכירות שמכירים רק את השוק שבו הם פועלים, ולכן מציגים בעיקר את היתרונות שלו, הראייה שלי רחבה הרבה יותר. היא מאפשרת לבצע השוואה אמיתית בין אפשרויות שונות, ולבחור את ההשקעה הנכונה ביותר עבורכם – בהת