רוצים להשקיע אבל חוששים לאבד את הכסף שלכם?

מי מאתנו אינו מפחד להפסיד את כל חסכונותיו? ברגע שאנחנו יוזמים דבר מה חדש, אנחנו יוצאים מהמקום המוכר והבטוח במטרה ליצור משהו אחר. הפחד שלנו נובע מכך שנאבד את המקום המוכר שבו היינו רגע קודם לכן; שנאבד את כל מה שחסכנו ובנינו במשך זמן רב.

הפחד להפסיד את כספי בעסקת הנדל"ן הראשונה שלי עלה על גדותיו הרבה לפני שחתמתי על הסכם הרכישה ונתתי פקודה לבנק שלי להעביר את הכסף למוכר. הוא החל בפחד האישי שלי להתבדות, לגלות שאין כלום בצד השני, שמשהו יסתבך ושאשאר ללא רכוש וללא כסף.

צצו מחשבות על כך שהדירה לא תושׂכר לאיש במשך זמן רב, ואז, במקום להרוויח, עוד אצטרך להוציא כסף מהכיס כל חודש. ומה יקרה אם ארצה למכור את הדירה, ולא אמצא קונה? זה לא שהדירה נמצאת כאן בסביבה. היא נמצאת בצדו השני של העולם! איך אגיע לשם? רק ההגעה לשם היא הוצאה עצומה הכוללת טיסות, מלונות, נסיעות וימי עבודה אבודים! ומה יקרה אם הדייר לא ישלם, וגרוע מכך, אם יגרום לנזק בדירה? או שחברת הניהול תרמֵה אותי ותדווח לי על תיקונים שלא היו או תגנוב אותי בשווי התיקונים? האם זה חוקי בכלל מה שאני עושה?

האם ברשותי כל הניירת והטפסים כדי להוכיח שאכן הנכס הזה שייך לי? ומה יקרה אם מחירי הדירות ירדו? הרגשתי שעוד אמצא את עצמי בחובות בגלל הדירה הזו! הרגשתי שאם אעשה טעות אחת – כל עולמי יקרוס תחתיי!

לאחר מכן הגיע החשש מפני מה שתגיד אשתי, מה יגידו בני משפחתי? המשפט "אמרתי לך" הדהד במוחי בקול כה חזק, עד שפעמים שאלתי את עצמי: האם זה שווה את כל הטרחה הזו? חששתי שאם אקבל את ההחלטה לרכוש את הדירה ועניינים ישתבשו, בני המשפחה שלי לא יסמכו עליי יותר או לא יעריכו אותי. חששתי לאבד את הכבוד שלי בבית ולהיכשל מולם!

בנוסף, חששתי שהדירה הזו תגזול ממני זמן התעסקות רב כל כך, עד שלא יהיה לי זמן למשפחתי. והדבר שהכי הפחיד אותי הוא אם ואיך אשתף את אשתי ואת משפחתי אם תהיה הסתבכות כלשהי. הדבר האחרון שרציתי היה להלחיץ ולהדאיג אותם. מה יהיה אם הם לא ישנו בלילה בגלל השטויות שאני עושה?

חלק מחבריי וממכריי ייעצו לי שלא לעשות זאת, כיוון שאין לי מושג מה אני עושה, וחבל על הכסף שלי, וכמו כן, סיפרו לי שהם מכירים מישהו שהפסיד הרבה כסף כשקנה דירה בארה"ב, ולא ידע מה הוא עושה.

נוסף על כל אלה, צפיתי בכתבות בטלוויזיה שעל פיהן בקרוב תתפוצץ בועת הנדל"ן, ובכתבה אחרת שהוריי ביקשו שאצפה בה, על אודות נוכלים רבים שמוכרים דירות לאנשים שאינם מבינים בזה ונעלמים עם הכסף כאילו בלעה אותם האדמה.

והרי לכם: חמשת מעגלי הפחד הקיפו אותי בחיבוק מבהיל.

מה עושים?

כאן נכנס הדיאלוג ביני לבין המנטור שלי. להלן דוגמה מדיאלוג מעין זה:

אני: אחד השיקולים שהיה לי בנוגע לעסקה הראשונה הוא אם להשתמש בכסף שלי או שמא לקחת הלוואה מהבנק. כשישבתי עם המנטור שלי על המספרים זה נראה ממש הגיוני לקחת ההלוואה מהבנק, אולם מיד עלו בי התנגדויות לכך.

ראשית פחדתי לקחת הלוואה, שמא משהו ישתבש ופתאום איאלץ לשלם לבנק חובות וריביות. שנית, לא רציתי להתחיל ולתת דין וחשבון לבנק ולהסביר עבור מה אני צריך את הכסף ומתי אחזיר אותו, וכמו כן, להתחיל במשא ומתן על תנאי ההלוואה. זה גרם לי להרגיש תלוי יותר מדי במישהו אחר, וזה הפחיד אותי. השיקול השלישי היה מפחיד לא פחות: ההוצאות הקבועות שלנו היו גדולות למדי, ואם אשתמש בכסף האישי שלי למימון העסקה, לא יישאר לנו מספיק כסף בחשבון הבנק.

המחשבה על כך הלחיצה אותי מאוד, כיוון שלא התכוונו לרדת ברמת החיים שלנו, ומצד שני, כל חריגה קטנה שעלולה לקרות, יכולה לגרום לנו להיכנס למינוס ולשלם ריביות גבוהות על חריגה מהמסגרת.

בנוסף, לא רציתי לוותר על חופשות ועל נסיעות במהלך השנה. וכך, לאן שלא הסתכלתי, האפשרויות שעמדו לנגד עיניי דרשו ממני להחליט החלטה שהיא הרע במיעוטו, ולא החלטה טובה. הרגשתי חוסר וודאות נוראי, כיוון שלא ידעתי אם העסקה תצלח או לא.

התשובה שלו היתה: מינוף הוא עולם תוכן שחייבים להיות מומחים בו, והיחס בין מינוף להון עצמי חייב להיות מדויק כדי להשאיר לנו מרווח ביטחון שלא יסכן אותנו. לכן, אם החלטנו שלא להפוך למומחי נדל"ן, מומלץ לבנות את צוות המומחים שלנו מאנשים שיכולים לעזור לנו לייצר את היחס הנכון עבורנו; יחס שיאפשר לנו לישון טוב בלילה!

כשקוראים את רשימת הפחדים הללו, קשה להאמין שהחלטתי לבסוף לעשות את עסקת הנדל"ן הראשונה שלי, נכון?

ובכן, למרות שכל החששות שרשמתי נשמעים הגיוניים לגמרי, למרביתם אין קשר למציאות, והסיכוי שיקרו זהה לסיכוי שסוף העולם יגיע!

חשוב לומר כי הימנעות מהשקעות היא הגשמת של הפחדים מהם אנחנו מפחדים.

כלומר במידה ואנחנו לא משקיעים את הכסף, ולא חשוב במה – אנחנו למעשה מפסיקים להמר ופשוט מפסידים בוודאות וב- 100%

כסף שאינו "עובד" ונמצא בעו"ש או אפילו בפיקדון בבנק

נשחק מיום ליום ושווה פשוט פחות. כך שאם אתם מפחדים להשקיע את הכסף שלכם ולא גורמים לו לייצר לכם רווחים – אתם פשוט מממשים את הפחד הגדול ביותר שלכם.

כדי למזער את הסיכון יש דרכים רבות, ולכן חשוב שתעשו את הדרך עם ליווי מקצועי מתאים

שישמור על האיאטרסים שלכם, וידע לשקף לכם את הסיכונים והסיכויים ולהתאים לכם את ההשקעות לרמת סיכון נמוכה הכוללת בטחונות רבים ככל האפשר על מנת שתוכלו לישון בשקט בלילה…

מוזמנים לפנות אלינו ולקבל שיחת ייעוץ ללא עלות

אנחנו כאן בשבילכם

בברכה

עמית אופיר